Domaine à vocation événementiel au nord de Nantes

Châteaux (dont MH, ISMH), manoirs - Domaines - Pays de la Loire - Loire-Atlantique

Prix : 4 493 500 €
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Au Nord de Nantes, domaine comprenant :

Manoir des XVII et XIX ème siècle avec dépendances, terres et étang

Cette propriété se situe en campagne, sans aucune nuisance, aucune habitation à proximité, elle est entourée de son domaine, prairies, bois et étangs.

Paris : par autoroute : 370 kms
Plage : 85 kms (La Baule)
Nantes : 58 kms
Paris : 390 kms
Aéroport Nantes-Atlantique : 65 kms
Toutes commodités : 16 kms
Professions médicales : 16 kms



DESIGNATION

Le manoir d’origine, du XVII siècle, fut un relai de chasse, environné de forêts et d’étangs ; agrandi, remanié au cours des siècles, il devint au XIXème, un site d’exploitation et éleva des hauts-fourneaux produisant de la fonte. L’activité cessa à la fin du 19 -ème siècle, pour devenir une propriété d’agrément. A la haute époque, plus de 200 ouvriers travaillèrent sur le site, dont un bon nombre habitaient sur place.

Les travaux de remise en état, et de changement de destination, datent des années 2010.
Depuis lors, sa vocation est tournée vers l’évènementiel : mariage, séminaires etc.

La propriété est orientée Nord-Sud. Elle est composée de plusieurs corps de bâtiments :

A ) Un manoir restauré
B ) Dépendances aménagées
C ) D'un parc de 45 hectares



DESCRIPTION GENERALE

ESPACES RESTAURANT HOTEL

A / Le Manoir


Pour partie composé de l’ancien logis remanié, sur 3 niveaux, il offre un certain nombre de prestations orientées vers l’hôtellerie et la restauration :

Rez de chaussée manoir

-Hall d’entrée
-Réception
-salon 1 et salon 2
-office et bureau
-ascenseur et wc
-espace privé (1 chambre avec cheminée, 1 cuisine)


Etage 1 manoir

-chambres 1 et 2 avec leur salle de bains
-chambre 3 suite avec salon et salle de bains
-chambre 4 et 5 avec leurs salles de bains
-Espace privé : 1 chambre avec salle de bains
-ascenseur



Etage 2 du manoir

-lingerie
-chambres 6-mezzanine avec salon et salle de bains
-chambres 7-mezzanine avec salon et salle de bains
-chambres 8-mezzanine avec salon et salle de bains
-chambres 9-mezzanine avec salon et salle de bains
-1 grenier
-1 escalier

Capacité de l’hôtel : 12 chambres et 29 couchages
Extension manoir

Partie opérationnelle restauration

-salles de restaurant A (55 m2), B (35 m2) & C avec bar et cheminée
-office
-cuisine et stockage
-patio
-légumerie et épicerie
-réception marchandises
-sanitaires
-chaufferie
-véranda ouvrant à l’ouest

Partie gîte

Le gîte fait partie du corps de bâtiment principal, et est adossé à l’espace restauration. Son accès se fait à l’est, faisant face à la salle Lotus.

Rez de chaussée

-1 chambre
-1 salle de bains wc

Etage 1 du gîte

-2 chambres
-1 salle d’eau

La partie nord-est de ce bâtiment n’est pas rénovée ; quelques pièces ouvertes sur la cour nord.




ESPACE EVENEMENTIEL
B / Dépendance 1

Dépendance avec salles de réceptions ouvrant sur terrasse (350m2) orientée plein sud, et sur parc. Ce bâtiment, de style italianisant à l’ouest, et classique au sud, est perpendiculaire à l’espace restauration.
Rez de chaussée
-entrée (40m2)
-salle Orchidée (240 m2) avec mezzanine décorative et cheminée. Capacité 250 personnes assises.
-salle Lotus (90m2). murs de pierres et poutres. Capacité 200 personnes en cocktail
-salon bar (35 m2). Tireuse à bière 2 têtes.
-préau (25m2) : prolonge la salle Lotus
Au premier étage
-dortoir de 36 couchages
-nurserie : 4 lits parapluie, 1 table à langer et 1 four micro-onde
-sanitaires : mixte et handicapés
-local technique et vestiaire (portants et porte-manteaux)
Espace traiteur de la partie évènementielle (100m2)
-cuisine
-chambres froide 1 et 2-stockage
-secteur plonge
-local technique

B /Dépendance 2 -

Située à quelques centaines de mètres des corps principaux, il s’agit d’une ancienne ferme rénovée, offrant également prestations évènementielles, et couchages. Son isolement relatif, lui permet une location à part.
La capacité évènementielle, est de 40 à 60 personnes.

-2 salles de réception de 50 et 60 m2
-espace cuisine restauration de 25 m2
-chaufferie, débarras et sanitaires
-appentis
Terrasse et parking
L’offre hébergement est d’environ 10 personnes
-3 chambres au 1 er étage.

Un permis de construite a été accepté (valable jusqu’en 2023), pour environ 44 couchages supplémentaires.

B / Dépendances diverses

-hangar à matériel : tracteur, tractopelle, girobroyeur
-local technique.
-bâtiment ancien four à pains
-ancienne maison du contremaitre de forge
-ancien haut-fourneau avec cheminée
-ruines de l’ancien haut-fourneau

Eléments de confort

Toiture : en ardoises, entièrement refaite
Isolation : combles et double vitrage-murs
Electricité : refaite
Plomberie : refaite
Eau : Véolia
Puit : fonctionne
Consommation élec/eau/gaz : 20 000€ / 25 000€/an
Chauffage : gaz
Consommation :
DPE : pas de DPE car établissement professionnel
Commission contrôle : SOCOTEC-ascenseur et incendie (8 000€/an)
Assainissement : fosses aux normes
Monuments historiques : Ismh
Taxe foncière :11 500€
Internet : wi-fi dans tous les espaces-Optimisation possible avec antenne satellite
Fibre optique : non

Le bien est rénové, équipé et homologué en tant qu’établissement recevant du public, avec toutes les contraintes règlementaires associées :

-protection incendie
-accessibilités handicapés
-issue de secours
-assainissement

La vente comprend les installations et le matériel de réception (cuisine, local traiteur, chambres froides tables et chaises etc).


Commentaires

La rénovation totale de la propriété, et sa transformation en espace évènementiel et de restauration, date des année 2006/2008. La qualité et la décoration en font un lieu assez unique. L’ensemble est vaste et harmonieux, épuré .
Le site est silencieux, et percé d’allées. Historiquement, l’environnement de ces contrées, est celui du pays de forêts et de forges.


C / Parc, prairies et étangs, bois

Le domaine étend sa superficie sur environ 45 hectares :

-prairies : celles alentour du manoir, constituent la ceinture verte du parc. Les autres sont fauchées dans le cadre d’un accord avec un paysan.
-étangs : un étang endigué au nord (5000m2) ayant peut-être servi au refroidissement du haut-fourneau. Un étang/trou d’eau (500m2), bordant la partie sud du parc. Sans doute ancien abreuvoir à bétail.
-bois : environ 12 hectares en plusieurs parcelles (châtaigniers, chênes, acacias, résineux etc).

L’allée principale, bordée de châtaigniers et de chênes, est goudronnée, écartant de facto un entretien chronophage ; des ralentisseurs ont été installé, à dessein d’orienter la clientèle sur un parking de 150 places.






Situation juridique du domaine.

Opérationnel

-restauration : l’activité est suspendue actuellement. Le matériel est entretenu et suivi. Toutes les pièces sont chauffées : hôtel, hall, chambres .

-hôtellerie : cette activité est en suspens l’hiver et réactivée au printemps, car liée à la reprise de l’activité évènementielle.

-gîte : configuration identique à l’hôtellerie.

-évènementiel : mariages et réceptions avec un carnet de réservation quasi-plein pour 2022. Plusieurs réservations pour 2023. Environ 35 évènements à l’année. Le site fourni une liste de partenaires professionnels pour les mariages : traiteurs. La prestation reste libre, et il n’y a pas de droit de « bouchons ».

Juridique et financier

Le bien immobilier et le fond de commerce sont détenus par une Sarl au capital de 100 000€. Les parts de la Sarl seront vendues avec le compte courant de la société.

Les droits de mutations sont calculés sur 100 000€, et se montent à environ 4.5%


Prix : 4 493 500 €uros, émoluments d’agence inclus

(Document non contractuel n'engageant pas la responsabilité de l'agence)
un château restauré avec réceptions et 10 chambres avec salle de bains; des dépendances aménagées Ismh: salle de réceptions (350 m²), salles de restaurant (55et 35 m²), bar avec cheminée, espace traiteur de 100 m²; gîte, dortoir de 36 couchages.Parking .Parc de 45 hectares avec prairie , étang et bois; belle allée.Ensemble rénovéavec soin, aucune nuisance et site remarquable
  • Type de bien : Châteaux (dont MH, ISMH), manoirs - Domaines
  • Région : Pays de la Loire
  • Département : Loire-Atlantique



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